Le projet s’articule autour d’une réflexion sur la valeur du sol urbain et d'un dialogue d’échelles, s'insérant entre l'urbanité du Cours Charlemagne et le grand paysage lyonnais des Balmes et des coteaux de la Saône. En repoussant la densité bâtie sur ses franges, l’îlot E4Nord libère un vaste vide central de pleine terre. Ce cœur paysager génère un îlot de fraîcheur, garantit les continuités écologiques et instaure une forte porosité avec l'espace public. Le rez-de-chaussée est ainsi traité comme une épaisseur perméable qui rassemble les services communs et organise les transitions entre les sphères publique, collective et privée.

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La morphologie de l'ensemble s'exprime à travers trois volumes simples, compacts et autonomes. Au nord, marquant un effet de proue sur la rue de Panama, un socle actif dédié à un équipement sportif assoit un bâtiment tertiaire s'élevant à R+9. L'angle sud-est est tenu par une émergence carrée en R+16, dont la silhouette remarquable intègre une mixité d'habitats superposant résidence étudiante, coliving et logements. Au sud-ouest, un bâtiment linéaire en R+9 vient clore la composition ; son implantation est spécifiquement étudiée pour préserver l'ensoleillement de la tour voisine Ycone.

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Une attention particulière est portée à la typologie domestique, avec le développement d'un bâtiment résidentiel proposant 100 % de logements traversants d'est en ouest. La distribution s'effectue par de larges coursives extérieures, conçues à la fois comme des prolongements de la vie collective et des seuils privatifs. L’organisation spatiale intérieure se séquence en trois strates fonctionnelles : l’entrée adressée à la coursive, une épaisseur centrale abritant les pièces humides pour favoriser l'inertie thermique, et des pièces de vie largement ouvertes sur le panorama. Les deux derniers niveaux viennent couronner l'édifice par des duplex bénéficiant de vues exceptionnelles. L'ensemble vise une matérialité cohérente, trouvant l'équilibre entre l'unité globale de l'îlot et l'expression propre de chaque entité architecturale.

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